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            建筑工程價款優先受償權
            發布時間:[2017-05-18]
            經典案例:
            溫州**建設工程公司與溫州**塑業有限公司建設工程合同糾紛
             
            案件基本事實:
              原告:溫州**建設工程公司
              被告:溫州**塑業有限公司
              原告**公司起訴稱:被告坐落于**鎮第二工業區的綜合辦公樓由原告承建,2015年12月30日經竣工決算,尚欠原告工程款477282元,F獲悉被告的廠房辦公樓被溫州中院拍賣,所得拍賣款3130萬元,由于該款原告享有建筑工程款優先受償權。特訴請:1.請求判令被告支付原告工程款477282元,并在被告綜合辦公樓拍賣價款中優先受償。2、本案的訴訟費由被告承擔。
              被告**公司經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。
            法院認定事實如下:原告**公司系一家具備房屋建筑工程施工資質的企業。被告**公司系一家從事包裝裝潢、其他印刷品印刷的企業法人。2011年12月7日,原告**公司和被告**公司簽訂了一份《建設工程施工合同》,約定由原告**公司承建被告**公司三車間土建及水電安裝工程。雙方在合同中約定工程造價為3309782元,約定的開工日期為2011年12月25日,竣工日期為2012年6月24日。合同簽訂后,原告如約開始施工,至2013年12月5日,被告共向原告支付了工程款2832500元。涉案工程于2014年4月完工,至今未進行竣工驗收,現已隨被告廠房被溫州市中級人民法院拍賣。2015年12月30日,被告**公司法定代表人***向原告出具一欠據,載明:“溫州**塑業有限公司辦公綜合樓于2015年12月30日(同)溫州**建設工程公司經竣工驗收決算,總工程款合計3309782元,已付2832500元,尚欠477282元”。
             
            案件分析:
              原告**公司與被告**公司簽訂的《建設工程施工合同》均系雙方當事人真實意思表示,應屬合法有效,雙方均應切實履行合同約定義務。本案中,被告結欠原告工程款477282元事實清楚,被告依法應予償還!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條規定:“建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算”。本案涉案工程至今未進行竣工驗收,但無論是從雙方合同中約定的竣工日期,還是工程實際完工日期起算,原告主張工程款優先受償權均已超過六個月的法定期限;其次本案涉案工程為被告**公司三車間土建及水電安裝工程,并非綜合辦公樓。綜上,原告要求上述工程款在被告綜合辦公樓拍賣價款中優先受償的主張沒有事實和法律依據,法院不予支持。被告**公司經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭,依法按缺席處理。
             
            判決結果:
              依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零九條、《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定,判決如下:
            一、被告溫州**塑業有限公司應于本判決生效之日起十五日內支付原告溫州中吉建設工程公司工程款477282元;
            二、駁回原告溫州**建設工程公司其他訴訟請求。
             
            重要法律條文:
            1、《合同法》第二百八十六條規定:

            發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
            2、《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》
            一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權;
            二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人;
            三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
            四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
            3、最高人民法院關于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規定的優先受償權的函復[(2004)民一他字第14號]規定:
            裝修裝飾工程屬于建設工程,可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關于優先受償權的規定,但裝修裝飾工程的發包人不是該建筑的所有權人或者承包人與該建筑物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。
             
            備注:
            1、建筑工程價款優先受償權主張權利的時間為建設工程竣工之日或者約定竣工之日起六個月內,超過法定期限主張不予支持,六個月系除斥期間,不適用中止、中斷;
            2、分包人或轉包后的實際施工人在承包人怠于行使建設工程優先受償權時,分包人或實際施工人可行使代位權,就其承建的工程在發包人欠付工程款范圍內主張建設工程價款優先受償權;
            3、浙江省高級人民法院有明確意見,建筑施工合同無效,但工程驗收合格的承包人可以享有優先權。
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